1988年，港英政府的地政工務科公佈「都會計劃」，建議將香港的發展重心，由在新界新市鎮轉回市區。從此，由麥理浩年代開始的新市鎮計劃在開發將軍澳後便暫告一段落。
當年政府推出「都會計劃」的其中一個原因是政府發現新市鎮並不如原先規劃般，能做到自給自足。由於新市鎮缺乏就業機會，大部份搬到新市鎮的居民依然要長途跋涉，回到市中心上班。二十多年後，我們這個自以為進取但無能的政府要重推新市鎮計劃發展新界東北，並沿用過時的發展模式；面對民間一面倒的反對聲音，只説「恕難從命」，拒絶撤回發展計劃前期工程撥款申請，令泛民議員被迫繼續在財委會拉布，村民和支持他們的民間團體則繼續在立法會示威。
這個新界東北計劃，對村民以至小地主並無任何得益，想留下從事農耕的村民被趕走，想發展的小地主則被收地。除了大地產商，全香港都是輸家。
根據政府發表東北發展計劃的「常人包」, 擁有4000平方米完整土地的地主可申請換地發展。試問香港哪有平常人有四萬呎完整土地（根據蘋果日報報道，發展局局長陳茂波家族公司亦只持有近二萬呎土地）？ 結果只會是大地產商才有資格換地，原址換地，用公帑做基建，令地產商可以將賤價囤積得來的農地，補補地價後便能開發建豪宅。這個政策設計，將村民、小地主的發展權沒收，但大地產商的發展權卻受影響，合法向大發展商輸送，令大集團變得更大。
這個政策，其實與當年西九文娛區計劃，政府以工程龐大為理由，將整個計劃以單一招標的方式批出，將西九變成只有最大發展商能參與的發展，同出一徹。
在這個發展計劃中，地產商可以賺大錢，是因為他們有財力把一小塊一小塊土地集合起來，提升他們的價值，並從政府發展計劃中，釋放它們所隱藏的發展潛力。
村民及小地主沒能力集合土地，而政府則從他們手中收地，他們很可憐地只得到的一塊農地的賠償，政府得到的是這塊農地的發展潛力，轉身賣地賺錢，不避嫌的官商勾結。
其實小地主為什麼不能參與發展？為什麼一定要悲情地賣地給地產商又或是政府？如果那些僵化兼有潔癖的官員怕小地主建了不合規劃的東西，哪他們應該協助小地主，讓他們集合起來發展。
政府現在要做的，是撤回計劃，重新設計，讓想留下的東北村民能安居樂業，想發展的小地主能當家作主，保障大家的權益。