嘉湖山莊一直是上車盤熱門地點，當然，上車價隨時日轉變，阿和2007年底的上車價不足100萬，現在已是200萬了。（圖片來源：維基百科）
本系列文章訪問，到了最後。訪問了長期業主、長期租客和先租後買的朋友。阿和是個特別例子。他曾經買樓，但現在租樓，一反主流市民追求置業的步伐。他和太太更認為買樓降低生活質素。
阿和：寧賣樓轉租，不願降低生活質素
地點：尖沙咀Snoopy餐廳，找個令人暢快的對談地方，這是個好選擇。
父母影響，結婚要置業
他是為結婚而置業的，是天水圍嘉湖銀座。這決定是受父母影響，大概是傳統觀念，自言沒有細心思考。他考慮是地方，即是要靠近父母住處。當然，天水圍樓價低，十分適合首次置業。那時是2007年底，他26歲，翌年結緍。
令我吃驚的，是他一次過購買，不用銀行按揭：「是私人單位，80多萬元，實用面積500多呎。我17歲開始工作，半工讀，以前教鋼琴，當時只顧不斷儲蓄，沒有特定用途，只是剛巧置業時，只欠10多萬樓價，不適合做按揭，加上家人不主張問銀行借款，於是家人借了錢給我，連同積蓄買樓。」他補充，如果要做按揭的話，他未必會買樓，因為首幾年供利息，不划算。
查一下美聯樓價成交紀錄，在2007年至2008年底，同屋苑的同類單位，百萬元樓盤，絕非罕有。機會一瞬即逝，現在入場價也要200萬以上了。《明報》上月中也有類似統計，在2007年底，有54%的住宅成交少於200萬元，其中百萬元盤佔17%，到了2012年底，只有13.2%的成交少於200萬元，百萬元盤只有1,010宗，僅佔1.2%。
土地註冊處資料顯示，今年首半年200萬元以下的單位成交宗數，只有1,880宗，佔同期整體成交的7.8%，為近10年新低。圖片來源：《明報》
兩年多後，兩口子賣樓，主要原因是太太不大滿意鑽石型客廳，難以放置傢俬，想定期換居所，又希望可以住遠一點老爺奶奶的家。夫婦現住在天水圍另一私人屋苑。他們沒有打算生小孩，租樓方便兩人定期搬居所，轉換新環境。
客觀來說，賣樓是個不錯的決定。阿和夫婦以市價170萬賣出，賬面賺了一倍。租樓是兩個人的決定。部份賣樓多賺的錢，連同早前借下的，也交給父母。
我之前跟幾位置了業的朋友討論，他們也沒有打算賣樓，莫論轉為租樓，因為賣了屋就買不回。阿和明白此憂慮，他指這兩年樓價升幅太過份，如果不賣樓，或者賣樓後再買樓，現在賺得更多。但他認為，如果看遠一點，事情可能不一樣，他不相信樓價只有長升：「那好像買大小，然後等十年才揭盅。」他也給父母信心：「我解釋給父母，只要有200萬元，就足夠租20多年。父母看到我們賣樓沒有損失，生活又改善了，相信這決定沒有錯誤。」而且，如果手上有樓，他們一定會掙扎應否賣樓，徒添煩惱。
租樓省卻煩惱，買樓降低生活質素
這些煩惱是甚麼？阿和解釋：「買了樓，要面對一籃子問題，加息、通脹、裝修要花錢，這要降低生活質素。如果我變賣了，那筆錢可以解決一籃子問題。租樓最大的問題是業主發難和加租。我們可以租小一點單位，租便宜一點，搬遠市區一點，或者找居屋，跟業主吵架就搬，有一籃子因素調適。」供樓對生活造成的負擔和壓力，是社會主流意見。
「馴服」業主
想法有點簡單，這也許跟他夫婦找到個好業主有關。租住的單位建築面積600多呎，實用500多呎，月租6,500元，而且是第二張租約，明顯低於市價（中原數據指現時至少要8,300元）。阿和知道去年續約時，市值月租大概7,000元，但他跟業主說，他倆是好租客，準時交租，而且尋找新租客需要時間，納空租損失的是業主。他又得知業主依靠租客供按揭。形勢似乎租客佔上鋒。
現時租金佔夫婦總收入不足20%，低於元朗區中位數23.7%及全港中位數25.7%。他說近來有想過轉換居所，但原因卻是屋苑私家車泊位費太貴，每月要2,200元，「九龍一些屋苑的車位也是差不多價錢。」
需要流動資金
上一段說過，賣樓套現的一個好處，是手上多了一筆錢，這是固定資產得不到的。阿和不願把收入也放在單位，而且除非很有錢，否則經常買賣單位，只會損失交易費。阿和情願做其他投資，例如人民幣存款及基金。租金少一點，兩口子可以有多點資金給家用和旅行。
後記：「其實，天水圍不是這麼偏僻」
阿和的例子，我相信是少數。他身邊就有男性朋友訴苦，其女朋友和家人要男友置業才結婚。「前陣子朋友帶女朋友來天水圍看樓，結果女方不喜歡離市區太遠。其實男生沒有能力在市區付首期的。」阿和雖然有私家車，但只在來往新界才使用，「搭巴士或者西鐵，到尖沙咀和金鐘也只需50分鐘，我不明白為何一定要住市區，天水圍不是這麼偏僻。可能我有點bias。」
蔡志厚（Thickest）早前建立了「草原地圖」後，近來又弄了個地圖作品「年年月月日日」，記錄香港人的搬屋路線。分享的人數有29位，似乎在他們的生命史中，較多在沙田和港九市區居住過，可能是元朗天水圍新市鎮較晚起步吧，期待更多人分享在那兒居住的經歷。（圖片來源：年年月月日日／Google地圖）
關於房屋的討論，一般只流於政策，缺少了房屋如何跟人的生命歷程如何交織，於是我找了五位朋友深入訪談。他們有一定經濟能力，能夠選擇租樓或者置業，但因為一堆很複雜的原因，決定租或者置。預計每次訪問要做至少一小時。我約他們邊吃邊談，結果超額完成，最長的聊了兩小時，所以想出了【樓。番食野先講系列】這個題目。思緒之複雜，恐怕只有愛情故事才能等量。
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